30 年中古屋的一次重生：從老舊到舒心，入住前完整翻修指南

購入中古屋，最常聽到的一句話是：「本來以為整理一下就好，結果邊住邊修修補補，永遠修不完。」
屋主購入這間位於土城的中古屋後，也有一樣的疑慮——
到底哪些該處理？哪些能保留？要不要乾脆一次做到底？

實際勘查後，我們跟屋主做了同樣的決定：
入住前一次翻修，換來未來十年的好住生活。

這篇文章，把整個改造的前後變化、設計思考、材質選擇，都整理得更清楚；
無論你正在看中古屋、準備翻修，或快準備交屋，都能從這篇找到方向。

■ 一、屋況初見面：典型中古屋的 6 大問題

第一次踏進屋內，帶著那種「屋況比照片更有年代感」的熟悉感。
地坪不一致、收納老舊、廚衛設備疲乏、陽台管線交錯……
這些其實都是中古屋最常見的問題，也正是翻修最值得處理的部分。

1｜衛浴老舊、磁磚鬆動，濕氣重又難清理
浴室是使用頻率最高的地方，但原有設備已經老化，安全性也不夠。

2｜收納容量不足，櫃體深度不一、視覺凌亂
原本的櫃子高度與尺寸不統一，用起來卡卡，也難整理。

3｜燈光偏黃、天花壓迫，讓室內顯得陰暗
燈光色溫不一致，是中古屋常見問題，看久真的很有壓力。

4｜廚房格局老舊、檯面不好用、油污殘留
機能性大幅下降，也不符合現代「輕食烹飪」的生活習慣。

5｜陽台管線裸露、頂板剝落，曬衣空間不好用
這些地方如果不一次翻修，很容易入住後持續困擾。

6｜地板不統一，空間視覺被切得零散
地坪的不一致會讓空間看起來更小、也較顯老舊。

屋主希望入住後是「輕鬆的、新的、乾淨的」，
因此我們提出整體翻新方案，以「基礎更新 × 收納規劃 × 動線整理」為主軸，讓空間重新回到好住狀態。

■ 二、整體設計概念：乾淨底色 × 高機能收納 × 好維護材質

中古屋翻修最怕「拼湊感」，我們這次的方向很明確：

✔ 色系統一：奶油白 × 霧面淺木色
放大空間、提升明亮感、視覺更柔和。

✔ 收納做滿但不壓迫
把生活用品藏起來，讓視覺回到乾淨。

✔ 材質好清潔、耐用、生活感輕盈
包含超耐磨木地板、亮面磁磚、耐用系統櫃等。

✔ 光線一致性很重要
統一色溫後，整個家的氛圍瞬間變柔和。

這些原則決定了後續的設計與做法，讓中古屋真正「更新」。

■ 三、翻修後的完整空間解析

以下將逐一帶你看完「翻修前 → 翻修後」的重點變化。

1｜客廳：從昏暗凌亂 → 乾淨溫潤的日常場景

翻修前的客廳偏黃且壓迫，加上舊家具尺寸不一，空間使用上不太順。

翻修後，我們做了幾個關鍵調整：

・統一地板：淺木紋超耐磨地板

    讓空間變溫暖、寬敞，又兼具耐用性。

・電視櫃線條簡化，落地收納多、好清潔

    落地電視櫃好清潔，配上大尺寸電視更舒心。

・大片垂直帘讓光線變得更柔和

    比一般窗簾更簡潔、更有現代感。

    落地窗、收納、地板、燈光同步更新後，客廳瞬間有家的氣味。

2｜玄關與走道：收納做滿，生活更順

屋主需要大量收納，我們在玄關、走道、客廳三個區域配置系統櫃。

・頂天櫃 × 隱藏把手線條

    視覺乾淨、不壓迫，容量卻大幅增加。

・統一櫃體色系與面板

    收納可以做滿，但風景不能變亂。

    改善後，生活用品有自己的位置，屋子永遠維持「剛整理完」的狀態。

3｜臥室：讓衣櫃變成風景，而不是負擔

臥室原有櫃體老舊、深度不一，我們將其改為：

・一體成形的頂天衣櫃

    不只耐用，也讓視覺更俐落。

・內建層架與書桌，提升生活機能

    收納、工作、展示一次整合。

・大量暖色光源，讓房間更有安全感

    臥室不只是睡覺，而是一整天的休息場域；
    翻修後的臥室，真的舒服很多。

4｜廚房翻新：簡潔、好清理、機能完整

老舊廚具拆除後，我們重新配置：

・白色亮面廚具，反光讓空間更大

・上下櫃分明，讓料理動線更順

・防滲透檯面、好清理的磁磚牆面

搭配木紋磁磚地板後，不只好看，也更有家的氣息。

5｜衛浴全面更新：乾濕分離 × 好清潔是王道

原本的浴室磁磚老化嚴重，不僅難整理，甚至存在安全疑慮。

翻修重點包括：

・位於中間的內開門改為木作滑門，加大浴室空間

・止滑地磚、安全第一

・拆除浴缸，打造乾濕分離淋浴區

・收納鏡櫃 × 白色浴櫃，增加收納空間

視覺變乾淨，也更好維護。

使用起來更安心，也更符合現代家庭需求。

6｜陽台整理：重新擁有「能呼吸」的生活空間

陽台是中古屋最容易被忽略的區域。

這次我們幫屋主：

・重新整理頂板剝落處

・調整曬衣桿配置

・改善照明，讓空間不再陰暗

陽台重新變成「可以好好曬衣、透氣」的場域，而不是堆物空間。

7｜餐廳：凝聚一家人的生活中心

最後，是屋主非常喜歡的區域——餐廳。

・大時鐘主牆 × 俐落吊燈

    讓用餐成為生活中最有儀式感的時刻。

・木紋餐桌 × 淺灰椅子

    沉穩又帶點溫度的搭配，與整體空間一致。

一家人坐下來聊天、分享一天，就是家的樣子。

■ 四、為什麼建議中古屋「入住前一次翻修」？

許多屋主都有相同心得：
邊住邊整，會把原本的生活切成碎片。

入住前一次完成，有三個很大的好處：

1｜避免二次拆除，預算更精準

    例如地板、廚衛、天花，都是「做一次最省」。

2｜生活動線可以一口氣重新整理

    不必被既有的老屋格局綁住。

3｜入住後真正專注在生活，而不是修修補補

    這是最有價值的部分，也是中古屋翻修的核心。

■ 五、這樣的改造，適合哪些屋主？

這次的案例特別適合：

● 新購中古屋、希望「入住就是新家」的人
● 預算有限，但想要「最有感改善」
● 希望提升收納量、讓家不再凌亂的家庭
● 需要安全衛浴、乾濕分離、好清潔材質的人
● 想讓家變得明亮、溫暖、有儀式感的你

■ 六、想讓中古屋煥然一新？我們可以協助你

從現場勘查、動線調整、系統櫃規劃，到全室翻修工程整合，
我們不只是施工，而是把「你的生活方式」放進設計裡。

如果你也正在準備裝修——
來聊聊你的家，我們會給你最合適的方向。

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